房款通

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房款通

房款通

“房款通”是依托先进的现金管理平台和专业的实景嵌入手段，通过银行业务系统与房产交易管理中心（下称“房管局”）线上直联对接的方式，协助交易各方实现资金安全，维护合法权益，规范市场秩序，同时满足政府主管部门对房产交易资金监管需求的综合结算服务平台。

目前，我行房款通主要包括“预售房交易资金监管”和“存量房交易资金监管”两项。

预售房交易资金监管

产品介绍

预售房交易资金监管是银行配合政府主管部门对商品房预售资金开展监管的一项定制服务。它是指预售人将其开发建设的商品房（在达到预售条件和项目竣工验收备案前）预售给购房人，购房人按合同约定将预购房款资金直接存入预售人在银行开立的监管账户（预售人开立的交易资金监管账户），预售人在达到款项支取条件时，由监管银行根据当地政府主管部门的通知，将监管资金拨付给预售人。

产品优势

1.全程监管

在房产交易过程中，将预售资金信息化、网络化，实现房地产企业、政府主管部门、银行三方信息的电子化传输，满足时时同步监管。

2.专户管理

对预售项目进行专户建账，同时可根据监管需要，以楼幢号单独作为基本单位，分别记账和管理。

3.便捷高效

系统扩展性强，为预售房线上交易提供全面技术支持，对接和上线技术成熟。

服务客群

各级预售房资金政府主管部门（如房管局、住建局等），

全省房地产企业新建商品房。

办理流程

1.签订协议

政府主管部门、银行、房地产企业签订三方协议。

2.账户开立

房地产企业在银行开立预售房交易资金监管账户。

3.系统对接

银行与政府主管部门开展系统对接。

详情请咨询晋商银行各营业网点。

存量房交易资金监管

产品介绍

存量房交易资金监管是银行为买卖双方提供，保障交易安全，维护双方权利和义务的一项服务。它是指二手房买方将购房交易资金存入存量房交易资金监管专用账户（购房贷款由相应银行转入该专用账户），待房屋产权转移登记手续完成后，再将购房交易资金拨付给二手房卖方。

产品优势

1.安全可信

交易资金全部线上归集和管理，加入第三方对交易资金的监管，消除买卖双方顾虑，加强日常监管；

2.优化流程

协助买卖双方缩短交易时间，减少各环节人工工作量，协助有效规范市场秩序，畅通交易环节。

3.高效便捷

系统扩展性强，为存量房交易提供全面技术支持，对接和上线技术成熟。

服务客群

全省各级二手房买卖交易场所（如各级房产交易中心、中介等）。

办理流程

1.账户开立

客户在银行开立存量房交易资金监管账户。

2.系统对接

银行与签约客户开展专属系统对接。

详情请咨询晋商银行各营业网点。